鰂魚涌兩大王牌屋苑中，論物業規模、間隔實用率及部份單位景觀，康怡花園均不及太古城，但物業樓齡、居住環境及樓價，則以康怡花園較吸引。康怡花園樓價較太古城低約兩成，最主要是前者欠缺海景優勢，尤其千呎大戶的分野最明顯，太古城海景大戶每方呎市價動輒8000至1萬元，康怡花園大單位普遍望山和街景，呎價6000餘至7000餘元有交易，與太古城樓景千呎戶市價相若，但居住環境則以康怡花園大戶較清幽，吸引不喜歡太古城高密度居住環境的用家捧場。
康怡花園依山而建，環境清靜。
呎價6000餘元有交易
康怡花園各座呈Y字形排列，普遍單位景觀較開揚，樓望樓情況不如太古城般嚴重，同時，亦不會如太古城般，受東區走廊頻繁車聲影響。雖然，康怡花園戶戶鑽石廳間隔，觀感上不及太古城大部份單位方正大廳吸引，不過，太古城最貴價的千呎大戶，客廳呈三角形，套房還有大斜角，相比之下，康怡花園的千呎大戶，客飯廳較歸一，觀感上更加寬敞，睡房皆方正，僅輸蝕在無露台及工人房。
美聯分行營業經理王偉明表示，康怡花園千呎大戶屬標準單位中最優質罕有之選，僅J及M座有供應，佔屋苑單位總數不足一成，現價最平660萬元。同屬3房連套房間隔，面積較細為800餘及900餘方呎，最低消費分別420萬及550萬元。面積700餘方呎3房1廁單位，約350萬起。至於面積最細500餘至600餘方呎兩房戶，入場價290萬元。
大戶入場費660萬
王偉明續說，經過農曆新年後的樓市小陽春，現時康怡花園樓價已大致重返去年金融海嘯前水平，近期發生的豬流感，只暫時影響屋苑交投，樓價沒有顯著回落。目前約有240個放盤，300萬元以下入場版本不足10個，當中近半連租約，至於最貴價的千呎大戶，放盤僅約10個。
記者：伍志輝 攝影：區民傑
模特兒：Bambi（Stage Models）