何文田亞皆老街及太子道西屬高尚住宅區，坐擁名校網，廣受家長客追捧。加上鄰近九龍城鬧市，起居生活甚為方便，生活環境可算靜中帶旺，雖然該處缺乏鐵路沿線優勢，但道路網四通八達，出入港九均非常方便。亞皆老街及太子道西一帶物業以高齡無設施為主，而座落九龍城警署鄰的雅士花園，屬當中少數有會所的屋苑，樓齡不算新，勝在外觀新淨有氣派。
十八年樓齡，但外觀仍然新淨有氣派。
雖缺乏鐵路沿線優勢，但鄰近巴士站，出入港、九非常方便。
雅士花園3座12層高大廈，呈弧形排列，中央為入口廣場，佔地廣闊，物業落成至今18年，典雅的外觀依然悅目，是亞皆老街一帶的知名屋苑，97年樓市高峯期，高層優質單位呎價高達1.1萬元，相對現時平均呎價5500元，回落一半。
單位處低層望內園，景致不失優美。