租金回報普遍逾5厘
美聯分行高級營業經理潘慶樑表示，現時愉景灣最平的高座單位，集中樓齡較舊的1期明翠台、3期寶峰和康慧台及4期蘅峰，其中距碼頭僅約10分鐘步程的3期寶峰，提供面積最細僅432方呎單位，樓價銀碼亦最細，低層園景或樓景單位，120萬元有找，中層海景戶樓價亦不過140萬元左右。至於呎價最平之選，集中距碼頭較遠的4期蘅峰，該處只有邨巴接駁碼頭，不如1期及3期般，可以多一條接駁東涌的邨巴路線選擇，現時每方呎入場費低於2600元。
4期物業位處東南面小山崗之上。
愉景灣有多個住客俱樂部。
入場呎價低過2600元
若想真正體驗小鎮風情，洋房物業是首選，惟現價俱逾千萬元水平，價錢大眾化一點的選擇，有樓高數層的低座物業，單位面積普遍逾千方呎，多數無升降機，想慳腳骨力有搭，僅4期倚濤軒和碧濤軒、11期海澄湖畔一段及12期海澄湖畔二段才有供應，當中以4期倚濤軒最平，因為要步行上落斜路才到達邨巴站，1200餘方呎低層樓景戶，入場價約600萬元，海景單位約650萬元起。
潘慶樑指出，4月愉景灣約錄得50宗成交，佔七成為高座中小型單位，平均呎價3200餘元，低座大戶平均呎價約4800元；另有3宗洋房成交，平均呎價近7000元。由於市場平盤被吸納，加上豬流感令買家暫緩入市步伐，5月首周交投不足10宗，暫時仍以平價高座中小型單位成交為主。
現有放盤約1000個，高座佔八成，呎價由2500餘元起，低座物業呎價由4000餘元起，洋房放盤有10餘個，平均呎價8500元。
記者：伍志輝 攝影：黃耀興
模特兒：Vanessa（Stage Models）