上水御皇庭座落區內新落成公屋清河邨所在的清曉路上，出入港鐵站要駁車或行15分鐘，縱然物業年輕及有會所，由於地利因素，樓價也不貴，呎價貼近港鐵站一帶的舊式屋苑，如上水中心及新都廣場等，入場價則與規模配套皆有不及、但樓齡區內最新的單幢式物業顯峰相若，而相比同齡但屬豪宅式設計的皇府山，御皇庭入場費及呎價都要便宜，現時最平放盤僅140萬元，呎價不足2800元，05年一手買家，一律要蝕讓離場，幅度由15至30%不等。
御皇庭由3幢大廈組成。
御皇庭六成半單位間隔兩房，面積500餘方呎單位屬屋苑進駐之選，逾600方呎單位樓價約170萬元有交易。另700餘及900餘方呎，俱屬3房戶型，後者為3房連套房間隔，樓價分別210萬元及300萬元以上。
相連大戶400萬起
鄰近清河邨有多間店舖。
物業第3座提供特色戶，30至45樓C及F室為相連戶，面積1145至1319方呎，與及兩伙頂層複式，面積一律1396方呎。其中相連戶有放盤，開價400萬元以上，複式仍未售出，發展商意向呎價約5500至6000元。此外，第3座用料升級，樓價較1、2座高約一成。
各戶享開揚景致，向北中低層望屋苑露天停車場及附近樹林，高層望北區醫院及上水市中心；向南望清曉路及清河邨，單邊第3座向西的E及H室，遠眺高爾夫球場，屬屋苑最優質景觀。
議價幅度3至5%
美聯助理區域經理王子超表示，御皇庭放盤約150個，1及2座呎價2600至2800元，3座呎價逾3000元。金融海嘯後，御皇庭10及11月成交稀疏，成交俱不足5宗，但踏入12月及今年1月，市況轉向平穩，各有8宗成交，2月首5天，亦有1宗3房樓景戶成交，呎價2678元。近期業主態度惜貨，收窄議價幅度，僅3至5%。
毗鄰顯峰二手放盤呎價3000元，一手高層貨尾3800元起。同區皇府山樓價更貴，兩房戶及3房戶入場費170萬及275萬元起，呎價逾3000及3400元。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Phoebe（Stage Models）