上水奕翠園有邨巴接駁港鐵站，即使徒步約15分鐘可抵，地點不算偏僻，但與梧桐河為伴，卻令人有遠離煩囂的感覺，加上19萬方呎平台花園，保留多株古木，營造綠意盎然環境。奕翠園以中低密度豪宅式設計，縱然經過13年歲月，迄今區內名廈地位不變，皆因實用率特高，達87至89%，莫講新屋苑無可媲美，就連不少區內外同齡物業也難及。
奕翠園樓層矮，無現今摩天大廈壓迫感。
奕翠園有8座，分南北兩排而建，向外圍分別望馬路、公眾泳池及運動場、學校、村屋、公屋、遠山等，觀感雖開揚，惟部份摻雜祖墳及露天廢車場，反而不及向內園平台享花草樹木景致般優美兼有保障。
內園景較望外圍價高
單位全屬大戶，又以鑽石廳間隔居多，面積1000及1100餘方呎為主，向外圍望路或村屋景，屬廉價之選，入場費360萬元，向內園至少貴一成，逾400萬元。
方廳間隔盤源少，當中最細的986及998方呎類別，只設於5座G室，望梧桐河遠山景，入場費425萬元，呎價逾4300元。另9座E及G室亦是方廳間隔，面積1127至1234方呎，現時無放盤。
物業最大單位面積1600餘方呎，有兩類，包括5及9座F室，屬複式3房單位，開價680萬元起。另一類是5及9座頂層E室，屬分層4房戶，盤源最為罕有，目前無放盤。
用家主導 樓價波幅細
步行15分鐘可抵港鐵上水站。
美聯助理區域經理王子超表示，奕翠園屬用家市場，平均每月一兩宗成交，偶爾無成交，與炒家涉足的屋苑不同，對市場敏感度低，樓價上落波幅維持5%內，即使去年底發生金融海嘯，樓價亦無太大變化。
他說，奕翠園為區內換樓客心水選擇，樓市轉趨穩定，2月份罕有錄得4宗成交，其中1個1179方呎內園景單位，獲買家以478萬元購入，每方呎逾4000元，造價與去年初同類單位相同。現時放盤約50個，呎價3300至4500餘元。
鄰近的皇府山由同一發展商興建，樓齡4年，不計窗台實用率僅77至79%，逾1000方呎單位，不及奕翠園見使，近數月無成交，現時放盤價400萬元起。
記者：溫潤潔 攝影：王子俊
模特兒：Kiko（Stage Models）