天水圍共建6組以天字為名的居屋，論地利方便及入場費平，毗鄰港鐵天水圍站的天祐苑屬首選。物業距港鐵站僅一路之隔，步程僅約5分鐘，距離與同屬港鐵站旁居屋的天盛苑相若，但天祐苑樓價低兩至三成，主因是物業為區內最早入伙居屋，規模較細，配套設施依賴毗鄰公屋。
由天水圍站往南昌站僅25分鐘。
步行3分鐘抵天耀邨商場及街市。
自由市場價76萬起
天祐苑僅設3座，不論第二市場（綠表客）或自由市場（要補地價），均屬區內居屋苑中入場之選。祥益地產營業員吉春華表示，現時天祐苑第二市場最平38萬元有交易，自由市場價最平76萬元。相比之下，天盛苑因為規模大兼配套較多，樓價向來稱冠同區居屋，第二市場最平亦要55萬元，由於補地價金額偏高，自由市場並不活躍。同區另一個自由市場較多成交的居屋，有毗鄰嘉湖山莊1期樂湖居的天愛苑，屬市中心地段，享更佳的商場及公園配套，第二市場及自由市場入場價分別50萬及90萬元，造價較天祐苑略高。
天祐苑單位戶型分四大類，最細碼為593至601方呎，間隔1房，第二市場叫價38萬至70萬元，自由市場叫價76萬至110萬元；間隔兩房的737至748方呎單位，現價（第二市場及自由市場，下同）分別48萬至80萬元及100萬至120萬元；820至830方呎單位，屬細碼3房戶，現價分別73萬至100萬元及125萬至130萬元；大碼3房戶面積877至889方呎，其中兩房屬子母房佈局，現價78萬至110萬元及140萬至150萬元。
屋苑放盤不足40個，1房戶佔約4成，3房戶盤源最少，僅數個。物業以外圍向東南或西南戶景觀較開揚，較受歡迎。
同區私人屋苑以規模全港最大的嘉湖山莊，入場價最平，現時1期樂湖居500餘方呎最低消費逾100萬元，700餘方呎單位普遍逾130萬元，較天祐苑自由市場價高近三成。
記者：伍志輝 攝影：王子俊
模特兒：Fion（Stage odels）